Правила застройки Одессы изменятся

Депутаты Одесского горсовета решили поменять правила застройки города. Они проголосовали на сессии за разработку проекта изменений к плану зонирования территории Одессы.

Корректировка зонинга связана с появлением новых государственных строительных норм (ДБНов).

На сессии были приняты временные разъяснения для застройщиков, которые будут действовать до утверждения нового зонинга. Изменения коснутся этажности новостроев, расстояния до соседних домов, наличия паркинга и проездов к новым зданиям.

В частности, горсовет решил запретить строить здания выше 3 этажей на территории садовой и малоэтажной застройки, обеспечить расстояние в 15 м между частными жилыми и многоэтажными домами до 8 этажей и в 20 м при строительстве зданий от 9 этажей. Изменился допустимый процент застройки земельного участка. Если 3-этажный дом сможет занять не более 45% участка, то 11-этажный только 30%. Подъездная дорога к группам жилых домов должна быть двухполосной с шириной не менее 5,5 м, а при строительстве отдельно стоящего дома – однополосной с шириной не менее 3,5 м. Застройщики теперь должны обеспечивать жильцов местами под парковку. Количество паркомест будет рассчитываться по специальной формуле, учитывающей район застройки. Новострои возле памятников архитектуры должны иметь только подземные паркинги. Будет также усилен контроль за стройками в приаэродромных территориях. Граничная высотность фасадных зданий и сооружений вдоль улицы в центре Одессы не должна превышать 18,6 метров, а по углам кварталов — 21,3 метров.

Изменения в зонинг призваны побороть хаотичную застройку города. Однако принятые разъяснения ранее уже были прописаны в различных градостроительных документах. Но застройщики зачастую их игнорировали.