Одесский горсовет не смог забрать у нардепа старинный особняк

Суд отказался расторгнуть договор купли-продажи памятника архитектуры особняк Гавсевича в Одессе, расположенного на улице Черноморской, 1. Об этом свидетельствует постановление Одесского апелляционного хозяйственного суда, пишет интернет-издание "Наші гроші".

Эти помещения, состоящие из нежилого здания общей площадью 1168,4 кв. м и бассейна, управление областного совета по имущественным отношениям 21 октября 2009 года продало обществу с ограниченной ответственностью "Городской андрологический центр" за 3,72 млн. грн., в том числе 619 тыс. грн. НДС.

В марте 2011 года управление по имущественным отношениям проверило выполнение условий договора и выявило, что фирма в установленный срок, то есть до 25 января 2010 года, не заключила охранный договор с управлением охраны объектов культурного наследия Одесской облгосадминистрации.

В апреле того же года управление охраны провело обследование памятника. Было установлено, что фирма не обеспечила мероприятий по надлежащему содержанию, эксплуатации и сохранности здания-памятника, в результате чего "сложилась угроза полной потери данного объекта".

В дальнейшем управление охраны указало фирме на наличие оснований расторгнуть договор купли-продажи. В свою очередь "Городской андрологический центр" обратился в ведомство с просьбой заключить охранный договор. В течение 2011-2012 годов стороны не могли прийти к согласию, после чего фирма обратилась в суд. За время судебного разбирательства они достигли согласия, и 5 октября 2012 года охранный договор был заключен. За год фирма провела в здании неотложные противоаварийные и консервационные работы.

Между тем в сентябре 2012 года управление по имущественным отношениям Одессы обратилось в суд с требованием вернуть памятник архитектуры городу. Суды первых двух инстанций в удовлетворении иска отказали.

Они указали, что основания для расторжения договора купли-продажи отсутствуют, поскольку фирма приняла все меры для выполнения условий настоящего договора. В частности, заключила охранный договор, а также оформила на участок правоустанавливающие документы, необходимые для проведения строительных работ.

Относительно доводов о несвоевременном заключении охранного договора, суд указал, что договор долго не заключался из-за того что стороны не могли достигнуть согласия о существенных условиях, в частности, сроков ремонтно-реставрационных работ.

Кроме того, для проведения работ по реставрации необходимо было оформить правоустанавливающие документы на соответствующий земельный участок. Как указал суд, фирма в 2012 году неоднократно обращалась к землепользователю и к другим органам с просьбой освободить участок. В конце концов, коммунальное учреждение "Родильный дом №5" в июле 2013 года добровольно отказалось от участка площадью 0,25 га по улице Черноморской, 1.

Суд также не принял утверждение управления имущества о том, что действия фирмы привели к угрозе уничтожения памятника архитектуры. Учитывая то, что согласно отчету общества с ограниченной ответственностью "Аппрайзер", по состоянию на декабрь 2008 года общее состояние памятника было оценено как "неудовлетворительное, близкое к аварийному, а значит, угроза уничтожения объекта существовала еще до продажи объекта".

При закупке памятника архитектуры учредителем общества с ограниченной ответственностью "Городской андрологический центр" был экс-депутат Одесского горсовета (2006-2010) от Партии регионов Станислав Шнайдер, который был председателем комиссии по охране объектов культурного наследия.

В 2011 году к составу учредителей присоединились Илья Мильман, ООО "Медстар", коммунальное предприятие "Городская хозрасчетная консультативная поликлиника" и ООО "Нова-Хвиля" (99,5%).

ООО "Нова-Хвиля" в 2008 году основал народный депутат от Партии регионов Леонид Климов. Впоследствии в составе учредителей его заменили ООО "Елекуст" и ООО "Техсанит", соучредителями которых был, в частности, Л.Климов и его ПАО "Футбольный клуб "Черноморец". В 2012 году их сменило ООО "АТН-Сервис", учредителем которого сначала был Анатолий Линде, а затем – Людмила Евдокимова.

В 2008 году Л.Климов сам был в составе учредителей "Городского андрологического центра".